Deducción por alquiler en Canarias: requisitos, importe y casilla
Sí: si vives de alquiler en Canarias puedes deducir el 24 % de lo que pagaste en 2025, con un máximo de 740 € al año, o de 760 € si tienes menos de 40 años o 75 o más. Tus bases imponibles no pueden pasar de 46.455 € (61.770 € en conjunta) y el alquiler tiene que ser mayor que el 10 % de esas bases. Se pide en el anexo B, con el NIF del casero y la referencia catastral de la vivienda.
Comprobamos si te toca la deducción canaria por alquiler y te hacemos la renta desde 69 € con IVA.
- ¿Pagaste en 2025 el alquiler de la casa donde vives en Canarias?
- ¿Lo que pagaste en el año supera el 10 % de tus bases imponibles?
- ¿Tienes a mano el NIF del casero y la referencia catastral del piso?
Si alguna es «sí», escríbenos y te decimos el precio cerrado al momento.
Qué incluye
- 69 €: nómina, pensión o paro (hasta 2 pagadores)
- 99 €: con alquileres o venta de vivienda
- 149 €: autónomos
- Desde 199 €: criptomonedas, herencias o inversiones
- Todas tus deducciones, estatales y de tu comunidad
- Revisada por un experto
Así de fácil
Tú nos escribes; del resto nos ocupamos nosotros.
- 1Escríbenos por WhatsAppCuéntanos tu caso en dos líneas.
- 2Precio cerrado y documentosTe decimos el precio cerrado y qué documentos hacen falta.
- 3La preparamos y te la explicamosTe la enseñamos y te la explicamos casilla por casilla.
- 4Con tu OK, la presentamosTe mandamos el justificante oficial.
Cuánto te deduces
| Tu caso | Porcentaje | Tope anual |
|---|---|---|
| General | 24 % de lo pagado | 740 € |
| Menos de 40 años, o 75 años o más | 24 % de lo pagado | 760 € |
El tope es por contribuyente. Con un alquiler de unos 260 € al mes ya se alcanza el máximo general, así que casi cualquier inquilino que cumpla los requisitos se lleva los 740 € o 760 € completos. Son cifras de la Renta 2025 (la que se presentó en 2026); para la Renta 2026 pueden cambiar.
Los requisitos
- Residencia en Canarias en 2025 y que el piso sea tu vivienda habitual: donde vives de forma permanente, con un contrato de al menos un año.
- Límite de ingresos: la base imponible general más la del ahorro (casillas 0435 y 0460) no puede superar 46.455 € en individual o 61.770 € en conjunta.
- La regla del 10 %: lo que pagas de alquiler en el año, descontando las subvenciones que recibas para pagarlo, tiene que ser mayor que el 10 % de esas mismas bases. Es el requisito que más gente pasa por alto.
- Datos obligatorios en la declaración: NIF del casero, referencia catastral de la vivienda y el importe del alquiler del año. Sin ellos, no se aplica.
- Si has recibido una ayuda pública exenta para pagar el alquiler, esa cantidad se resta de lo que puedes deducir.
Ejemplo
Ejemplo con datos ficticios. Tres inquilinos de Las Palmas de Gran Canaria, cada uno con su propio contrato:
| Bases imponibles | 10 % de las bases | Alquiler anual | Resultado | |
|---|---|---|---|---|
| Inquilino A, 32 años | 22.000 € | 2.200 € | 7.200 € (600 €/mes) | 24 % = 1.728 €, tope 760 € → 760 € |
| Inquilino B, 45 años | 30.000 € | 3.000 € | 8.400 € (700 €/mes) | 24 % = 2.016 €, tope 740 € → 740 € |
| Inquilino C, 38 años | 40.000 € | 4.000 € | 3.600 € (habitación de 300 €/mes) | No supera el 10 % → 0 € |
Fíjate en el inquilino C: cumple el límite de 46.455 €, pero se queda fuera por la regla del 10 %.
Casos habituales
✅ Matrimonio con el contrato a nombre de uno
Solo puede deducir el cónyuge que firmó el contrato, sea cual sea el régimen económico del matrimonio. Si os conviene que deduzcáis los dos, el contrato tiene que estar a nombre de ambos.
✅ Vives en Tenerife, La Palma o cualquier otra isla
La deducción es la misma en todas las islas: lo que cuenta es tener la residencia en Canarias.
⚠️ Tus bases pasan un poco de 46.455 €
No hay reducción gradual: por encima del límite la deducción desaparece entera. A veces la declaración conjunta, con su límite de 61.770 €, lo cambia todo; calculamos las dos.
⚠️ Recibes una ayuda al alquiler
Si es una ayuda pública exenta, se resta antes de calcular el 24 % y también para ver si superas el 10 %.
❌ Contrato de unos meses
Un alquiler de temporada no es vivienda habitual: la norma pide un contrato de al menos un año y uso permanente como vivienda.
En qué casilla va
- En Renta WEB, entra en el anexo B, deducciones autonómicas de Canarias, y elige la de alquiler de vivienda habitual.
- Te pedirá el NIF del arrendador, la referencia catastral y el alquiler pagado en el año.
- Esos datos pasan solos al apartado de información adicional del anexo B.11; no hay que escribirlos dos veces.
- Para el límite de renta y la regla del 10 % se usan las casillas 0435 y 0460.
No des por hecho que el borrador la incluye. Con nosotros la ves aplicada, casilla por casilla, antes de presentar.
Si entregaste tu casa al banco y sigues de alquiler
Canarias tiene otra deducción para quien hizo una dación en pago (entregó su vivienda al banco por no poder pagar la hipoteca) y sigue viviendo en ella con un alquiler con opción de compra firmado con la entidad: el 25 % del alquiler, hasta 1.200 € al año, con los mismos límites de renta de 46.455 € y 61.770 €. En conjunta, cada contribuyente aplica su propio tope.
Si eres el casero
La deducción del 24 % es para el inquilino. El propietario de una vivienda en Canarias tiene sus propias ayudas en la renta:
- Seguro de impago: 75 % de la prima, hasta 150 €, si el alquiler no pasa de 800 € al mes, el contrato dura al menos un año y la fianza está depositada.
- Preparar el piso para alquilarlo: 10 % de reparaciones, formalización del contrato, seguros y certificado energético, hasta 150 € por vivienda. No se puede usar sobre los mismos gastos que la del seguro.
- Sacar al mercado una vivienda vacía: 1.000 € por vivienda, una sola vez, hasta cinco viviendas, con contrato de al menos tres años y sin alquilar a familiares cercanos.
Errores frecuentes
- No hacer la cuenta del 10 %. Con un alquiler bajo y una base alta, no hay deducción aunque cumplas todo lo demás.
- Dejar en blanco la referencia catastral. Viene en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro; pídesela al casero.
- Deducir a nombre del cónyuge que no firmó. Solo vale el firmante del contrato.
- Pagar en efectivo sin recibo. Paga por banco: es tu prueba si te piden justificarlo.
- No reclamar años anteriores. Se puede rectificar, en general, dentro de los cuatro años siguientes al fin del plazo.
Plazos
- Renta 2025: se presentó del 8 de abril al 30 de junio de 2026.
- Renta 2026: las fechas de la próxima campaña se publican a principios de año.
- Si te la dejaste: pide la rectificación de esa declaración.
Cuánto cuesta: por tu cuenta o con nosotros
| Por tu cuenta | Con Tu Declaración de la Renta | |
|---|---|---|
| Dinero | 0 € | Desde 69 € con IVA si tienes nómina, pensión o paro (hasta 2 pagadores) |
| Tiempo | Buscar la referencia catastral, hacer la cuenta del 10 % y rellenar el anexo | Nos envías el contrato por WhatsApp |
| Riesgo | Aplicarla sin cumplir la regla del 10 % o perder 740 € por no pedirla | La revisa un experto |
| Presentación | Tú, en Renta WEB | Con tu OK la presentamos por ti ante la Agencia Tributaria |
Qué dice la norma
La regula el artículo 15 del texto refundido de tributos cedidos de Canarias (Decreto Legislativo 1/2009, de 21 de abril), y la de dación en pago, el 15 bis. La Agencia Tributaria las explica en su manual de la Renta 2025: Canarias · Por alquiler de vivienda habitual.
Individual o conjunta: el tope es por persona y el límite de bases sube a 61.770 €
Dos reglas de la norma canaria cambian el resultado de una pareja:
- El límite de 740 € (o 760 €) es por contribuyente. Si los dos cónyuges firman el contrato, cada uno deduce el 24 % de lo que pagó, con su propio tope. Si solo firma uno, solo ese deduce, sea cual sea el régimen económico del matrimonio.
- En conjunta, las bases imponibles se suman y el límite pasa de 46.455 € a 61.770 €. La regla del 10 % también se calcula sobre esa suma.
Ejemplo con datos ficticios. Pareja en Santa Cruz de Tenerife, alquiler de 900 € al mes (10.800 € al año). Ella, 45 años, bases de 50.000 € y única firmante del contrato; él, bases de 10.000 €.
| Opción | Límite de bases | Regla del 10 % | Deducción |
|---|---|---|---|
| Individual de ella | 50.000 € > 46.455 €: no cumple | — | 0 € |
| Conjunta | 60.000 € ≤ 61.770 €: cumple | 10.800 € > 6.000 €: cumple | 24 % de 10.800 € = 2.592 €, tope 740 €: 740 € |
Si los dos hubieran firmado el contrato y pagado a medias, en conjunta cada uno tendría su 24 % de 5.400 € (1.296 €) con su propio tope: 740 € ella y 740 € él, 1.480 € en total. Por eso, en Canarias, poner el contrato a nombre de los dos suele ser la decisión que más dinero mueve. La conjunta se decide mirando toda la declaración, no solo esta deducción: te enseñamos los dos resultados.
Qué cuenta como vivienda habitual para la norma canaria
El manual de la Agencia Tributaria concreta tres cosas que la mayoría de guías no cuentan:
- El contrato tiene que tener una duración mínima de un año y recaer sobre una edificación destinada a cubrir tu necesidad permanente de vivienda.
- Vale cualquier tipo de contrato siempre que se acredite ese uso permanente como vivienda. Un contrato de habitación con duración de un año y uso como residencia permanente no está excluido por la norma; lo que lo tumba casi siempre es la regla del 10 %, porque el alquiler de una habitación suele ser bajo frente a la base imponible.
- Hacen falta tres datos obligatorios: el NIF del arrendador, la referencia catastral de la vivienda y el canon anual. Sin los tres, la deducción queda condicionada y Hacienda puede retirarla.
Un contrato de un año firmado en octubre de 2025 cumple el requisito de duración: en la Renta 2025 deduces lo pagado en esos meses, y en la Renta 2026 el resto. Lo que no cumple es un contrato de temporada de cinco meses por estudios o trabajo, aunque se renueve.
La deducción resta de tu cuota autonómica, y esa es su verdadera frontera
Las deducciones autonómicas se restan de la cuota íntegra autonómica y el resultado no puede ser negativo (artículo 77 de la Ley del IRPF). Si la parte canaria de tu impuesto es de 500 €, la deducción se queda en 500 €; los 240 € que faltan hasta 740 € no se devuelven ni pasan al año siguiente.
En Canarias esto se nota en sueldos bajos: la cuota autonómica se queda pequeña después de los mínimos personales y familiares. La deducción sirve para recuperar lo retenido en nómina, no para cobrar más de lo que pagaste. Si tu cuota autonómica ya es cero antes del alquiler, la deducción no te aporta nada ese año, aunque presentar la renta sí te devuelva las retenciones.
Qué documentos guardar y hasta cuándo
Hacienda puede comprobar la deducción hasta cuatro años después de que acabe el plazo de la campaña: para la Renta 2025, hasta el 30 de junio de 2030. Guarda:
- El contrato de alquiler con la duración (mínimo un año), tu nombre como arrendatario y el NIF del casero.
- La referencia catastral de la vivienda: aparece en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro; conviene tenerla por escrito en el propio contrato.
- Los justificantes de pago de cada mes (transferencias o recibos bancarios). Si pagas en efectivo, recibos firmados por el casero con fecha e importe.
- Las resoluciones de ayudas al alquiler que hayas cobrado: tienes que restarlas de la base de la deducción si son renta exenta, y también en la cuenta del 10 %.
- La prueba del uso permanente: empadronamiento en la vivienda y facturas de suministros a tu nombre.
- Si tienes 75 años o más o menos de 40, nada especial: la edad la comprueba el programa con tu fecha de nacimiento.
Casos límite: ayudas, cambio de isla, dos contratos y contratos de antes de 2015
Cobras una ayuda al alquiler. Si la ayuda es renta exenta, se resta de lo pagado antes de calcular el 24 %, y lo pagado menos la ayuda es también lo que tiene que superar el 10 % de tus bases. Con un alquiler de 7.200 € y una ayuda exenta de 2.400 €, la base de la deducción es 4.800 € y la cuenta del 10 % se hace con esos 4.800 €.
Te mudaste de isla, o viniste a Canarias desde otra comunidad. Dentro de Canarias no cambia nada: es la misma deducción en todas las islas. Si llegaste desde otra comunidad, la residencia autonómica del año se fija por donde pasaste más días (artículo 72 de la Ley del IRPF): si fue en Canarias, aplicas la deducción canaria; si no, la de tu comunidad anterior.
Dos pisos en el mismo año. Es una sola deducción con tope por contribuyente: sumas lo pagado en los dos contratos (los dos de al menos un año), aplicas el 24 % y el tope de 740 € o 760 € una sola vez. En Renta Web se declaran el NIF y la referencia catastral de cada vivienda.
Contrato anterior a 2015. El manual de la deducción canaria no recoge ninguna incompatibilidad, tampoco con la deducción estatal del régimen transitorio por alquiler. Si tu contrato es anterior a 2015 y pagabas alquiler por esa vivienda antes de ese año, revisamos si cumples las dos.
Te la dejaste en años anteriores. La Renta 2023 se puede rectificar hasta el 1 de julio de 2028; la Renta 2024, hasta el 30 de junio de 2029; la Renta 2025, hasta el 30 de junio de 2030. La 2024 y la 2025 se corrigen con una autoliquidación rectificativa, y la 2023, con una solicitud de rectificación, con los requisitos y cifras de cada año; te lo explicamos en rectificar la declaración de la renta.
El resto de deducciones de la comunidad están en deducciones autonómicas de Canarias; si alquilas en otra comunidad, mira la guía general de la deducción por alquiler. Si quieres que lo hagamos nosotros, con nómina, pensión o paro cuesta desde 69 € con IVA.
Sin sorpresas
- Revisada por un expertoantes de presentarla
- Precio cerrado antes de empezarcon el IVA incluido
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto se deduce por alquiler en Canarias?
El 24 % de lo pagado en el año, con un máximo de 740 €. Si tienes menos de 40 años o 75 o más, el máximo es de 760 €.
¿Cuáles son los requisitos de la deducción por alquiler en Canarias?
Vivir de alquiler en tu vivienda habitual en Canarias, no superar 46.455 € de bases imponibles (61.770 € en conjunta), que el alquiler supere el 10 % de esas bases y declarar el NIF del casero, la referencia catastral y el importe anual.
¿Qué significa que el alquiler supere el 10 % de la base imponible?
Que lo que pagas en el año, menos las subvenciones al alquiler que recibas, tiene que ser mayor que la décima parte de la suma de tus bases general y del ahorro. Con 30.000 € de bases, necesitas pagar más de 3.000 € al año.
¿Hay deducción por alquiler en Tenerife?
Sí. La deducción canaria por alquiler vale igual en Tenerife que en el resto de islas, porque depende de tener la residencia fiscal en Canarias.
¿Hay deducción por alquiler para jóvenes en Canarias?
No hay una deducción aparte, pero si tienes menos de 40 años el tope sube de 740 € a 760 €. El resto de requisitos es el mismo.
¿Mi pareja y yo podemos deducirnos los dos?
Solo quien figure como inquilino en el contrato. Si estáis casados y el contrato está a nombre de uno, únicamente ese cónyuge puede aplicarla.
¿Dónde encuentro la referencia catastral?
En el recibo del IBI de la vivienda, en la escritura o en la Sede Electrónica del Catastro. Pídesela al casero si no la tienes: sin ella no se puede aplicar la deducción.
¿En qué casilla va la deducción por alquiler en Canarias?
En el anexo B, deducciones autonómicas de Canarias, apartado de alquiler de vivienda habitual. Los datos del alquiler se copian solos al anexo B.11.
Si mi contrato es anterior a 2015, ¿también tengo la deducción estatal?
La deducción estatal del régimen transitorio es para contratos anteriores al 1 de enero de 2015 con requisitos propios. Revisamos tu contrato y te decimos qué te corresponde.
¿Puedo pedirla si no la apliqué en años anteriores?
Sí, con una rectificación de esa declaración, en general mientras no hayan pasado cuatro años desde el final del plazo.
¿En declaración conjunta la deducción por alquiler de Canarias se duplica?
El tope de 740 € (760 € con menos de 40 años o 75 o más) es por contribuyente. Si los dos cónyuges firman el contrato, cada uno deduce el 24 % de lo que pagó con su propio tope. Si solo firma uno, solo ese deduce. En conjunta, además, el límite de bases imponibles sube a 61.770 €, y la regla del 10 % se calcula con la suma de las dos bases.
¿Puedo deducir el alquiler de una habitación en Canarias?
La norma canaria admite cualquier tipo de contrato si dura al menos un año y la vivienda cubre tu necesidad permanente de residencia, con NIF del arrendador, referencia catastral y canon anual. El obstáculo habitual es la regla del 10 %: lo pagado tiene que superar el 10 % de la suma de tus bases imponibles, y una habitación suele quedarse corta.
¿La deducción canaria por alquiler es compatible con la estatal de contratos anteriores a 2015?
El Manual práctico de Renta 2025 no recoge ninguna incompatibilidad para la deducción canaria por alquiler. Si tu contrato es anterior al 1 de enero de 2015, pagabas alquiler por esa vivienda antes de ese año y cumples los límites de renta de cada una, puedes tener derecho a las dos. Lo comprobamos con tu contrato antes de presentar.
¿Hasta cuándo puedo reclamar la deducción por alquiler de Canarias que no apliqué?
Cuatro años desde el fin del plazo de cada campaña: la Renta 2023 hasta el 1 de julio de 2028, la Renta 2024 hasta el 30 de junio de 2029 y la Renta 2025 hasta el 30 de junio de 2030. La 2024 y la 2025 se corrigen con una autoliquidación rectificativa, y la 2023, con una solicitud de rectificación, con los requisitos vigentes entonces.
Fuentes oficiales
- Manual práctico de Renta 2025 · Canarias · Por alquiler de vivienda habitual
- Manual práctico de Renta 2025 · Canarias · Por arrendamiento de vivienda habitual vinculado a dación en pago
- Manual práctico de Renta 2025 · Canarias · Por gastos en primas de seguros de crédito para cubrir impagos
- Manual práctico de Renta 2025 · Canarias · Por gastos de adecuación de un inmueble con destino al arrendamiento
- Manual práctico de Renta 2025 · Canarias · Por la puesta de viviendas en el mercado de arrendamiento
- Agencia Tributaria · Calendario de la campaña de Renta
- BOE · Decreto Legislativo 1/2009, de 21 de abril (BOC n.º 77)
Escrito por el equipo de Tu Declaración de la Renta y revisado por un experto. Revisado el 18/10/2026. Las cifras son de la última campaña publicada y se revisan cuando salen las normas del año.
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