¿Qué obras y reformas de casa se pueden desgravar?
Una reforma corriente de tu vivienda (cocina, baño, cambiar la bañera por ducha, pintar) no desgrava en la parte estatal de la renta. Sí desgravan las obras que mejoran la eficiencia energética, acreditadas con certificado energético antes y después: un 20 %, un 40 % o un 60 %. Además, algunas comunidades tienen deducciones propias por obras de mejora o de accesibilidad, y si el piso está alquilado las reparaciones son gasto deducible.
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- ¿Tienes certificado energético de antes y de después de la obra?
- ¿Pagaste con tarjeta o transferencia, y no en efectivo?
- ¿La vivienda es tuya y es tu residencia habitual o está alquilada?
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Qué incluye
- 69 €: nómina, pensión o paro (hasta 2 pagadores)
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- Desde 199 €: criptomonedas, herencias o inversiones
- Todas tus deducciones, estatales y de tu comunidad
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Qué obra desgrava y cuál no, de un vistazo
| Obra | ¿Desgrava? |
|---|---|
| Reforma de cocina o baño | No en el tramo estatal. Puede entrar en una deducción autonómica de mejora (por ejemplo, Cantabria o la Comunitat Valenciana) si cumple sus requisitos. |
| Cambiar la bañera por un plato de ducha | No en el tramo estatal. Algunas comunidades lo admiten como obra de accesibilidad; la valenciana sube al 50 % si es para una persona con discapacidad. |
| Ventanas, aislamiento, aerotermia, placas solares | Sí, si el certificado energético demuestra la mejora que pide la ley. |
| Obras de fachada o cubierta pagadas por la comunidad | Sí, el 60 %, si es una rehabilitación energética de todo el edificio. |
| Pintar, cambiar suelos, muebles o electrodomésticos | No, salvo si la vivienda está alquilada: la reparación es gasto y lo demás se amortiza. |
La deducción estatal por eficiencia energética
Son tres deducciones distintas, según el tipo de obra:
| Obra | Qué debe acreditar el certificado | Deducción | Base máxima |
|---|---|---|---|
| En tu vivienda habitual o alquilada | Baja al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración | 20 % | 5.000 € al año |
| En tu vivienda habitual o alquilada | Baja al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, o consigue la letra A o B | 40 % | 7.500 € al año |
| En el edificio residencial completo | Baja al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable del edificio, o consigue la letra A o B | 60 % | 5.000 € al año, 15.000 € en total |
Condiciones comunes: ser propietario (no valen el inquilino ni el usufructuario), tener el certificado energético de antes (de menos de dos años e inscrito en el registro) y el de después, pagar con tarjeta, transferencia o cheque nominativo (nunca en efectivo) y restar las subvenciones. No cuentan los equipos que usan combustibles fósiles, como una caldera de gas. Las segundas residencias solo entran en la del 60 %.
Hasta cuándo se puede aplicar
En la Renta 2025 entraron las obras pagadas hasta el 31 de diciembre de 2025 cuyo certificado posterior se expidió en 2025. Las deducciones del 20 y el 40 % se aplican el año en que se expide ese certificado; la del 60 %, el año en que pagas (o paga la comunidad).
La ley vigente, tras el Real Decreto-ley 7/2026 (ya convalidado), amplía el plazo a las obras pagadas hasta el 31 de diciembre de 2026 en las del 20 y 40 %, y hasta el 31 de diciembre de 2027 en la de edificios.
Deducciones autonómicas por obras en casa (Renta 2025)
- Cantabria: 15 % de obras en viviendas de tu propiedad en Cantabria o en su edificio: rehabilitación calificada, eficiencia energética, higiene, salud, accesibilidad, renovables, seguridad, estanqueidad, sustitución de instalaciones de luz, agua, gas o calefacción, y telecomunicaciones. Límite de 1.000 € (1.500 € en conjunta).
- Comunitat Valenciana: 20 % de obras de conservación o mejora de la calidad, sostenibilidad y accesibilidad de tu vivienda habitual o de su edificio, si son subvencionables por los planes estatales de vivienda; 50 % si mejoran la accesibilidad para personas con discapacidad. Base máxima de 5.500 € y bases liquidables de hasta 30.000 € (47.000 € en conjunta).
- Galicia: 15 % de las obras que suben una letra la calificación energética, con base máxima de 9.000 €.
- Illes Balears: 50 % de inversiones en renovables o ahorro de agua en la vivienda habitual que mejoren al menos un nivel su eficiencia, hasta 10.000 € de base, con bases imponibles de hasta 33.000 € (52.800 € en conjunta).
- Canarias: 12 % de obras de rehabilitación energética de la vivienda habitual (base máxima de 7.000 €) y 14 % o 18 % de obras de adecuación por discapacidad (base máxima de 15.000 €).
- Principado de Asturias: 3 % de la adecuación de la vivienda habitual por discapacidad del 65 % o más, base máxima de 15.000 €.
Cada una tiene más requisitos (factura, forma de pago, certificados). Te decimos cuál encaja con tu obra.
Si la vivienda está alquilada
Como casero, las reparaciones y la conservación (pintar, arreglar instalaciones, sustituir la calefacción o la puerta) son gasto deducible del alquiler, con el límite de los ingresos de ese inmueble; el exceso se arrastra cuatro años.
Las ampliaciones y mejoras no son gasto del año: aumentan el valor de la vivienda y se recuperan poco a poco con la amortización.
Cuando vendas: guarda todas las facturas
Aunque la reforma no desgrave hoy, sí cuenta al vender. El coste de las inversiones y mejoras se suma al valor de compra, y eso reduce la ganancia por la que tributas. Sin facturas, Hacienda no lo acepta.
Ejemplo con números
Ejemplo con datos ficticios. Cambias ventanas y pones aerotermia en tu vivienda habitual: 10.000 € pagados por transferencia en 2025, con una subvención de 2.000 €. El certificado posterior, de 2025, muestra un 35 % menos de consumo de energía primaria no renovable.
- Base: 10.000 − 2.000 = 8.000 €, limitada a 7.500 €.
- Deducción: 40 % de 7.500 € = 3.000 € menos de impuesto en la Renta 2025.
Si hubieras pagado parte en efectivo, esa parte no contaría.
Casos habituales
✅ Aislaste la fachada con tu comunidad de vecinos
Si el certificado del edificio acredita la mejora, deduces el 60 % de tu parte según tu coeficiente.
✅ Pusiste placas solares en tu chalet (vivienda habitual) con certificado antes y después
Si el consumo de energía no renovable baja un 30 % o más, entra en la del 40 %.
⚠️ Reformaste el baño y cambiaste la bañera por ducha
No desgrava a nivel estatal. Según tu comunidad y el motivo (accesibilidad), puede entrar en una autonómica.
❌ Cambiaste la caldera de gas por otra de gas
Los equipos de combustibles fósiles están excluidos de la deducción por eficiencia.
❌ Reformaste la cocina de tu casa del pueblo
Segunda residencia sin alquilar: ni gasto ni deducción. Solo guarda la factura para cuando la vendas.
Errores frecuentes
- Hacer la obra sin certificado previo. No se puede sacar después: sin él, no hay deducción.
- Pagar en efectivo. Lo pagado así no da derecho a ninguna de estas deducciones.
- No restar la subvención. Hay que descontarla de la base.
- Aplicarla siendo inquilino. Solo pueden los propietarios.
- Confundir mejora con reparación en un piso alquilado. La reparación es gasto del año; la mejora, amortización.
Dónde va en la declaración
Las deducciones por eficiencia energética se rellenan en el anexo A.3: datos del inmueble, NIF de quien hizo la obra, fechas de los certificados y los indicadores de cada uno. Las autonómicas van en el anexo de deducciones de tu comunidad. Los gastos de un piso alquilado, en el apartado de rendimientos del capital inmobiliario.
Cuánto cuesta: por tu cuenta o con nosotros
| Tú mismo | Con Tu Declaración de la Renta | |
|---|---|---|
| Precio | 0 € | Desde 69 € con IVA; 99 € si tienes alquileres o venta de vivienda |
| Qué facturas sirven | Leer la norma estatal y la de tu comunidad | Nos las mandas por WhatsApp y te decimos cuáles entran |
| Anexo A.3 y certificados | Sacar los indicadores de cada certificado | Lo rellenamos nosotros |
| Garantía | Si te equivocas, carta de Hacienda | Revisada por un experto; con tu OK, la presentamos por ti |
Qué dice la norma
La deducción por eficiencia energética está en la disposición adicional quincuagésima de la Ley 35/2006 del IRPF, con la redacción del Real Decreto-ley 7/2026. La Agencia Tributaria la explica en el Manual práctico de Renta 2025.
Sin sorpresas
- Revisada por un expertoantes de presentarla
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Preguntas frecuentes
¿Se puede desgravar el cambio de bañera por ducha?
En el tramo estatal, no. Algunas comunidades lo admiten como obra de accesibilidad o de mejora, por ejemplo la Comunitat Valenciana (50 % si es para una persona con discapacidad) o Cantabria, siempre con sus requisitos.
¿Se puede desgravar la reforma de la cocina?
No en la parte estatal, salvo lo que mejore la eficiencia energética con certificado. En Cantabria y la Comunitat Valenciana puede entrar en su deducción de obras de mejora si cumple sus condiciones.
¿Desgrava la reforma del baño?
Igual que la cocina: no a nivel estatal. Puede entrar en una autonómica si la obra persigue fines como accesibilidad, salud o sustitución de instalaciones.
¿Qué obras de la vivienda habitual desgravan en la renta?
Las que mejoran la eficiencia energética con certificado antes y después (20 % o 40 %), las de rehabilitación energética del edificio (60 %) y las que contemple tu comunidad autónoma.
¿Las ventanas nuevas desgravan?
Sí, si el certificado energético posterior acredita que la demanda de calefacción y refrigeración baja al menos un 7 % (20 %) o el consumo no renovable un 30 % (40 %).
¿Se puede desgravar la derrama de la comunidad por la fachada?
Sí, si es una rehabilitación energética del edificio con certificado: deduces el 60 % de tu parte, con 5.000 € de base al año y 15.000 € en total.
¿Existe deducción por rehabilitación de vivienda habitual?
La estatal solo sigue para quien pagó obras de rehabilitación antes de 2013 y las terminó antes de 2017. Hoy quedan la de eficiencia energética y las autonómicas.
¿Las obras en un piso alquilado desgravan?
Las reparaciones y la conservación son gasto deducible del alquiler. Las mejoras y ampliaciones se recuperan con la amortización. Además, la vivienda alquilada puede entrar en las deducciones del 20 y 40 %.
¿Me sirve la factura de la reforma aunque no desgrave?
Sí. Cuando vendas, las mejoras se suman al valor de compra y reducen la ganancia. Guarda facturas y justificantes de pago.
¿Hasta cuándo puedo hacer obras de eficiencia energética con deducción?
Con la ley vigente, hasta el 31 de diciembre de 2026 en tu vivienda y hasta el 31 de diciembre de 2027 en obras del edificio.
Fuentes oficiales
- Manual práctico de Renta 2025 · Deducciones por obras de mejora de eficiencia energética
- Manual práctico de Renta 2025 · Cuadro resumen de las deducciones por eficiencia energética
- Manual práctico de Renta 2025 · Reducción de la demanda de calefacción y refrigeración: ámbitos
- Manual práctico de Renta 2025 · Rehabilitación energética de edificios: ámbitos
- Manual práctico de Renta 2025 · Deducción por vivienda habitual: régimen transitorio
- Manual práctico de Renta 2025 · Gastos de financiación, reparación y conservación del inmueble alquilado
- Deducciones autonómicas 2025 · Cantabria: obras de mejora
- Deducciones autonómicas 2025 · Comunitat Valenciana: conservación, calidad, sostenibilidad y accesibilidad
- Deducciones autonómicas 2025 · Galicia: eficiencia energética en viviendas
- Deducciones autonómicas 2025 · Illes Balears: sostenibilidad en la vivienda habitual
- Deducciones autonómicas 2025 · Canarias: rehabilitación energética de la vivienda habitual
- Deducciones autonómicas 2025 · Canarias: adecuación de la vivienda por discapacidad
- Deducciones autonómicas 2025 · Asturias: adquisición o adecuación de vivienda por discapacidad
- BOE · Ley 35/2006 del IRPF (DA 50.ª y art. 35)
- BOE · Real Decreto-ley 7/2026 (art. 36)
Escrito por el equipo de Tu Declaración de la Renta y revisado por un experto. Revisado el 18/10/2026. Las cifras son de la última campaña publicada y se revisan cuando salen las normas del año.
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