Ascensor y derramas de la comunidad en la renta

Primero: ¿es tu casa o un piso que alquilas?

La derrama para el ascensor (o para la fachada, el tejado o la rampa del portal) se trata de forma distinta según el uso de tu vivienda:

• Vivienda en la que vives: no hay deducción estatal por instalar un ascensor ni por pagar derramas. Solo cuentan algunas deducciones autonómicas y, si la obra es de eficiencia energética del edificio, la deducción estatal específica.
• Vivienda alquilada: la derrama sí tiene efecto, como gasto de reparación o como mejora que se amortiza.

Hablamos de la Renta 2025, la que se presentó entre abril y junio de 2026.

Si la derrama es para mejorar la eficiencia energética del edificio

La deducción estatal del 60 % por obras de rehabilitación energética de edificios residenciales se aplica a cualquier vivienda de tu propiedad en el edificio (habitual, segunda residencia o alquilada). Condiciones principales:

• Obras sobre el edificio completo que reduzcan al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o lleven la calificación a A o B, acreditado con certificados de antes y de después.
• En la Renta 2025 entran las cantidades pagadas por la comunidad en 2025, con el certificado posterior expedido antes de 2026.
• Tu base es lo que pagó la comunidad multiplicado por tu coeficiente de participación, con un máximo de 5.000 € al año y 15.000 € en total; se descuentan las subvenciones.

Se declara en el anexo A.3 (casilla 1679, que pasa a la 0567). Un ascensor por sí solo no es una obra de eficiencia energética: lo que cuenta es la mejora acreditada del edificio.

La subvención del ascensor: ¿se declara?

Las ayudas públicas son, en general, una ganancia patrimonial para quien las recibe. Hay excepciones:

• No tributan las ayudas de los programas de rehabilitación energética y de rehabilitación residencial del Plan de Recuperación (entre ellos, los del Real Decreto 853/2021) y otros programas que enumera la ley.
• Las demás ayudas, por ejemplo de un programa de accesibilidad que no esté en esa lista, tributan como ganancia patrimonial.

Si la ayuda te la dan a ti, va en el apartado de ganancias que no derivan de transmisiones (casillas 0299 a 0304, según el tipo de ayuda). Si la cobra la comunidad y te atribuye tu parte, el modelo 100 tiene la casilla 1584, «ganancias patrimoniales no derivadas de transmisiones atribuidas por la entidad», con el NIF de esta en la 1562. Pide al administrador el reparto por escrito.

Errores que te hacen pagar de más (o te traen una carta de Hacienda)

• Restar de golpe un ascensor nuevo en un piso alquilado. Es mejora: se amortiza.
• Pagar la derrama en efectivo al administrador si vas a aplicar una deducción autonómica: Cantabria y la Comunitat Valenciana exigen pago bancario.
• Olvidar la subvención que cobró la comunidad, o declarar como renta una ayuda que está exenta.
• Aplicar dos deducciones a la misma obra, por ejemplo la de Cantabria y la estatal de eficiencia.
• Perder los justificantes. Al vender la vivienda, la derrama de mejora reduce la ganancia, pero tendrás que probarla.

Qué dice la norma

Las deducciones autonómicas están en el Manual de Renta 2025 para Cantabria (art. 2.3 del Decreto Legislativo 62/2008) y para la Comunitat Valenciana (art. 4.Uno.w de la Ley 13/1997). La deducción por eficiencia energética de edificios es la disposición adicional 50.ª de la Ley 35/2006, y la exención de ciertas ayudas, su disposición adicional 5.ª.4 (el texto consolidado del BOE ya muestra en ese apartado un cambio del Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, que no se aplica a la Renta 2025). El tratamiento de reparaciones y mejoras en el alquiler sigue el artículo 23 de la ley y el capítulo 4 del Manual. Casillas según la Orden HAC/277/2026.

Preguntas frecuentes

Otros casos