Alquiler de temporada en la renta
Si alquilas por temporada (por meses, por un curso o para el verano), declaras lo que cobras como rendimiento del capital inmobiliario y restas tus gastos, igual que en un alquiler normal, pero sin la reducción por alquiler de vivienda: el Manual de Renta 2025 la excluye expresamente para los arrendamientos de temporada. Si eres el inquilino, ese alquiler tampoco te deja deducir como vivienda habitual.
Declaramos tu alquiler, de temporada o de larga duración, con cada gasto en su casilla, por 99 € con IVA y por WhatsApp.
- ¿Tu inquilino vive en el piso solo unos meses (curso, trabajo, verano)?
- ¿El piso estuvo vacío alguna parte del año?
- ¿Firmaste un contrato de temporada y no de vivienda?
Si alguna es «sí», escríbenos y te decimos el precio cerrado al momento.
Qué incluye
- Tu renta con alquileres (ingresos, gastos y amortización)
- Reparto de gastos por días alquilados y renta imputada de los meses vacíos
- Revisión de si tu contrato tiene derecho a reducción
- Revisión por un experto
- Explicación casilla por casilla
- Con tu OK, la presentamos por ti ante la Agencia Tributaria
Así de fácil
Tú nos escribes; del resto nos ocupamos nosotros.
- 1Escríbenos por WhatsAppCuéntanos tu caso en dos líneas.
- 2Precio cerrado y documentosTe decimos el precio cerrado y qué documentos hacen falta.
- 3La preparamos y te la explicamosTe la enseñamos y te la explicamos casilla por casilla.
- 4Con tu OK, la presentamosTe mandamos el justificante oficial.
Qué es un alquiler de temporada para Hacienda
La Ley de Arrendamientos Urbanos distingue dos tipos de alquiler de un piso:
- Arrendamiento de vivienda: el inquilino va a vivir allí de forma permanente. Es el contrato de larga duración.
- Arrendamiento para uso distinto de vivienda, que incluye expresamente los alquileres por temporada, «sea esta de verano o cualquier otra»: el inquilino lo usa durante un tiempo para estudiar, trabajar, tratarse o veranear, pero su vivienda permanente está en otro sitio.
El IRPF sigue esa misma distinción. Lo que cuenta no es solo cuántos meses dura, sino la finalidad: si el piso no cubre la necesidad permanente de vivienda del inquilino, es de temporada.
Cómo tributa si eres el propietario
Lo que cobras es un rendimiento del capital inmobiliario, igual que en un alquiler de larga duración:
- Sumas lo cobrado en el año (ingresos íntegros).
- Restas los gastos deducibles: intereses de la hipoteca, reparaciones, IBI, comunidad, seguro, suministros que pagues tú, gastos de agencia y la amortización del piso y los muebles.
- El resultado es el rendimiento neto, que se suma a tu base general (con el sueldo o la pensión) y paga según tu tramo.
La gran diferencia está en el paso siguiente: el alquiler de temporada no tiene reducción. Pagas por todo el rendimiento neto.
Por qué no hay reducción (y cuánto supone)
En la Renta 2025, el alquiler de vivienda permanente reduce el rendimiento neto positivo:
| Contrato de vivienda | Reducción |
|---|---|
| Firmado antes del 26 de mayo de 2023 | 60 % |
| Firmado desde el 26 de mayo de 2023, caso general | 50 % |
| Desde esa fecha, en zona tensionada con bajada de renta de más del 5 % | 90 % |
| Desde esa fecha, primera vez que se alquila, zona tensionada e inquilino de 18 a 35 años (o alquiler social a entidades públicas o sin ánimo de lucro) | 70 % |
| Desde esa fecha, vivienda rehabilitada en los dos años anteriores | 60 % |
| Alquiler de temporada | 0 % |
El Manual práctico de Renta 2025 lo dice sin matices: la reducción no se aplica «en ningún caso» cuando el arrendamiento se celebra por temporada. Tampoco en los alquileres turísticos.
Por eso, cuando alguien busca la «deducción por alquiler de larga duración», casi siempre se refiere a esta reducción del propietario, que solo existe si el inquilino vive allí de forma permanente.
Ejemplo: el mismo piso, de temporada o de vivienda
Ejemplo (datos ficticios): piso alquilado en 2025 con contrato de temporada a un profesional desplazado de enero a junio y a otro de septiembre a diciembre, a 900 € al mes. En julio y agosto estuvo vacío.
- Ingresos: 10 meses × 900 € = 9.000 €.
- Gastos deducibles de los días alquilados (IBI, comunidad, seguro, amortización…): 2.000 €.
- Rendimiento neto: 7.000 €, sin reducción. Todo se suma a su base general.
- Julio y agosto (62 días vacío): renta imputada. Con un valor catastral de 80.000 € revisado después de 2012: 80.000 × 1,1 % × 62/365 = 149,48 € más de base.
Si ese mismo piso hubiera sido la vivienda permanente de un inquilino con contrato firmado antes del 26 de mayo de 2023, habría tributado solo el 40 % del rendimiento (2.800 €). Con un tipo marginal del 30 %, la diferencia son unos 1.260 € de impuesto.
Los meses vacíos y los gastos
- Gastos por días: los gastos se deducen en proporción a los días en que el piso ha estado alquilado. Por ejemplo, el Manual de Renta 2025 lo explica así para los intereses de la hipoteca: solo se deducen los del periodo arrendado.
- Renta imputada de los días vacíos: los días en que el piso no está alquilado ni es tu vivienda habitual, tributas por una renta imputada: el 2 % del valor catastral, o el 1,1 % si el valor de tu municipio se revisó con efectos desde 2012, en proporción a esos días. Sobre ella no se resta ningún gasto.
- Intereses y reparaciones juntos no pueden pasar de lo que has cobrado en el año por ese piso; el exceso se aprovecha en los cuatro años siguientes.
Dónde va en la declaración
En el apartado de bienes inmuebles de la Renta 2025:
- Marca el uso «Arrendamiento» (casilla 0075) y anota los días alquilados.
- En un alquiler de temporada no marques la casilla 0100, «el arrendamiento tiene derecho a reducción (artículo 23.2)». Los NIF de los inquilinos y la fecha del contrato solo se piden en el alquiler de vivienda habitual.
- Los ingresos van en la casilla 0102 y los gastos, en las siguientes; el rendimiento neto reducido sale en la 0154. La reducción (casilla 0150) quedará a cero.
- Si el mismo piso estuvo vacío parte del año, anota también los días a disposición para que se calcule la renta imputada.
- Si alquilas a una empresa (por ejemplo, para alojar a un trabajador), te habrá retenido un 19 %: va en la casilla 0153.
Si eres el inquilino: ¿se puede desgravar el alquiler temporal?
En general, no:
- La deducción estatal por alquiler solo existe para quien alquila su vivienda habitual con un contrato anterior al 1 de enero de 2015 (régimen transitorio). Un alquiler de temporada no es tu vivienda habitual.
- Las deducciones autonómicas por alquiler también piden, como regla, que sea tu vivienda habitual, además de límites de edad o de renta. Cada comunidad fija sus requisitos: revisa los de la tuya.
Si alquilas un piso en otra ciudad porque te has mudado allí de forma permanente, aunque el contrato sea corto al principio, sí puede ser tu vivienda habitual: lo que cuenta es dónde vives de verdad, no el nombre del contrato.
Casos habituales
❌ Apartamento de playa en verano
Alquiler de temporada: tributa todo el rendimiento neto, sin reducción, y el resto del año en que está a tu disposición hay renta imputada.
⚠️ Piso a estudiantes por curso
Si el contrato es de temporada por el curso, no hay reducción. Si es un contrato de vivienda y el estudiante vive allí de forma permanente, puede haberla. Depende del contrato y de la realidad.
⚠️ Alquiler a una empresa para sus trabajadores
Por regla general no tiene reducción. Solo la tiene si desde el contrato queda identificada la persona concreta que va a vivir allí de forma permanente.
✅ Contrato de vivienda de larga duración
Con el inquilino viviendo de forma permanente, aplicas la reducción que corresponda a la fecha y condiciones del contrato.
❌ Alquiler turístico con servicios de hotel
Sin reducción, y si prestas servicios propios de la industria hotelera (restaurante, limpieza, lavado de ropa y similares), deja de ser capital inmobiliario y pasa a ser una actividad económica.
Errores que te hacen pagar de más (o te traen una carta)
- Aplicar la reducción del 50 % o 60 % a un contrato de temporada: es el error más común, y si Hacienda lo comprueba, pierdes la reducción y pagas intereses.
- Firmar como temporada lo que es vivienda permanente: pierdes una reducción a la que tendrías derecho. El contrato debe reflejar la realidad.
- Olvidar la renta imputada de los meses vacíos.
- Deducir los gastos de todo el año cuando solo alquilaste unos meses.
- No deducir la amortización: es un gasto real que muchos olvidan.
Cómo te ayudamos
Nos mandas por WhatsApp los contratos, lo cobrado y los recibos de gastos. Comprobamos si tu alquiler tiene derecho a reducción, repartimos los gastos por días, calculamos la amortización y la renta imputada de los meses vacíos y te explicamos casilla por casilla el resultado. Un experto valida la declaración y, con tu OK, la presentamos por ti ante la Agencia Tributaria. Precio cerrado: 99 € con IVA.
Qué dice la norma
- Rendimientos y gastos del alquiler: artículos 22 y 23.1 de la Ley 35/2006 del IRPF.
- Reducción por alquiler de vivienda y exclusión de los alquileres de temporada: Manual práctico de Renta 2025 · Arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda, con remisión a los artículos 2 y 3 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.
- Gastos solo del periodo arrendado: Manual práctico de Renta 2025 · Intereses y gastos de financiación.
- Renta imputada de los días vacíos: Manual práctico de Renta 2025 · Renta imputable.
- Deducción estatal del inquilino: régimen transitorio para contratos anteriores a 2015.
Lo que decide Hacienda: el contrato y el uso real
El nombre que pongas en el contrato no basta. Para tener reducción, la ley pide que el destino principal de la vivienda sea cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino. El Manual de la Renta 2025 deja fuera, «en ningún caso» con reducción, los alquileres de temporada, sean de verano o de cualquier otro tipo, y los turísticos.
| Situación | Lo que mira Hacienda | Reducción |
|---|---|---|
| Contrato de vivienda firmado por una persona que vive allí todo el año | Necesidad permanente de vivienda | Sí |
| Contrato de temporada de verano | Uso temporal | No |
| Empresa que alquila para «sus empleados», sin persona concreta | Destino genérico | No |
| Empresa que alquila para una persona concreta, identificada desde el inicio y con uso exclusivo | Vivienda de esa persona | Puede aplicarse |
Si tu contrato dice una cosa y la realidad es otra, reúne las pruebas de lo que de verdad ocurre: empadronamiento, duración real, recibos.
Dos alquileres en el mismo año: cómo se reparte
Un caso práctico: un piso con estudiantes de septiembre a junio y turistas o familiares en verano. Cada periodo se trata según lo que sea, y los gastos anuales se reparten por días.
Ejemplo con datos ficticios: gastos anuales de 3.650 €, es decir, 10 € al día.
- 200 días con contrato de temporada: 2.000 € de gastos deducibles frente a lo cobrado en esos días.
- 100 días con contrato de vivienda: 1.000 € de gastos, y reducción sobre el rendimiento positivo de ese contrato.
- 65 días vacío o a disposición del dueño: no se deducen esos 650 € y además hay renta imputada por esos días.
En Renta WEB se indican los días de cada uso. Si los días no cuadran con los contratos, es una señal fácil de ver en una revisión.
Si los gastos superan a los ingresos
Un año malo no se pierde del todo. Los intereses de la hipoteca y las reparaciones y conservación no pueden superar lo cobrado en ese inmueble, pero el exceso se puede deducir en los cuatro años siguientes, también con ese mismo límite anual y sumado a los gastos de esos años por los mismos conceptos.
Por ejemplo, con datos ficticios: cobras 6.000 € y entre intereses y una reparación grande gastas 8.000 € por esos conceptos. Este año llegas hasta 6.000 € y arrastras 2.000 € para los cuatro siguientes. No olvides recoger ese saldo en la declaración del año que viene: es un ahorro que se pierde por despiste.
Ya presentaste la Renta 2025 con la reducción: qué hacer
Si aplicaste el 50 % o el 60 % a un alquiler de temporada, lo más seguro es corregirlo tú. La razón es práctica:
- Sin requerimiento. Presentas una autoliquidación rectificativa por Renta WEB, pagas la diferencia y solo hay recargo: 1 % más 1 % por cada mes completo de retraso. Sin sanción.
- Con requerimiento. Si Hacienda te lo regulariza, puede además sancionarte. Y los ingresos no declarados que se regularizan en una comprobación no reciben la reducción, aunque hubieran podido tenerla.
Ejemplo con datos ficticios: si aplicaste de más 2.000 € de reducción y tu tipo marginal es del 30 %, la diferencia a pagar es de 600 €. Con 4 meses completos de retraso, el recargo sería del 5 %: 30 €. Si pagas al presentar, baja a 22,50 € por la reducción del 25 %.
Si estás en el caso contrario, con un contrato de vivienda que declaraste sin reducción, puedes reclamarlo por el mismo camino, dentro de los 4 años. Para todo el procedimiento, mira rectificar la declaración.
Antes de firmar el próximo contrato
- Fecha. Para contratos desde el 26 de mayo de 2023, el general es el 50 %, con subidas al 60, 70 o 90 % solo en casos concretos. Mira la reducción en zona tensionada.
- Quién es el inquilino. Si es una empresa, pide que el contrato nombre a la persona que vivirá allí, si de verdad es su vivienda.
- Qué cobras. Todo lo que repercutas (suministros, comunidad) es ingreso. Si lo declaras, deduces el gasto.
- Papeles. Contrato, recibos, facturas y extractos. Guárdalos 4 años desde que acaba el plazo de esa declaración. Con los alquileres de vivienda, también los de las obras y mejoras, por la amortización cuando vendas: ve a los gastos deducibles del propietario.
Si quieres que lo revisemos, una renta con alquileres cuesta 99 € con IVA.
Sin sorpresas
- Revisada por un expertoantes de presentarla
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- 14 días de desistimientodesde que contratas, sin justificación
Preguntas frecuentes
¿Cómo se declara un alquiler temporal en la renta?
Como rendimiento del capital inmobiliario: ingresos menos gastos de los días alquilados, sin marcar la casilla de reducción del artículo 23.2. Los días que el piso estuvo vacío generan una renta imputada.
¿El alquiler de temporada tiene la reducción del 50 % o 60 %?
No. El Manual práctico de Renta 2025 excluye expresamente de la reducción los arrendamientos celebrados por temporada, de verano o de cualquier otro tipo.
¿Qué es la deducción por alquiler de larga duración?
Es la reducción que aplica el propietario sobre el rendimiento neto cuando alquila una vivienda permanente: 60 % en contratos anteriores al 26 de mayo de 2023 y del 50 % al 90 % en los posteriores, según el caso.
¿Se puede desgravar el alquiler temporal como inquilino?
En general no. La deducción estatal es solo para la vivienda habitual con contrato anterior a 2015, y las autonómicas también suelen exigir que sea tu vivienda habitual.
¿Qué gastos puedo deducir en un alquiler de temporada?
Los mismos que en uno de larga duración (intereses, reparaciones, IBI, comunidad, seguro, suministros a tu cargo, amortización), pero solo en proporción a los días alquilados.
¿Tengo que declarar algo por los meses que el piso estuvo vacío?
Sí, una renta imputada: el 2 % del valor catastral, o el 1,1 % si se revisó con efectos desde 2012, en proporción a los días vacíos. No se resta ningún gasto.
¿Alquilar a estudiantes por curso es alquiler de temporada?
Si el contrato es de temporada por el curso, sí, y no tiene reducción. Si es un contrato de vivienda y el estudiante vive allí de forma permanente, puede tenerla. Se mira el contrato y la realidad.
¿En qué casilla va el alquiler de temporada?
Los ingresos en la 0102, dentro del apartado de inmuebles arrendados, con el uso «Arrendamiento» (0075) y sin marcar la casilla 0100 de reducción. El rendimiento neto reducido sale en la 0154.
¿Y si el inquilino es una empresa?
Te habrá retenido el 19 % de la renta, que restas en la casilla 0153. Salvo que el contrato identifique a la persona que vive allí de forma permanente, no hay reducción.
Alquilo por temporada a una empresa para un trabajador concreto, ¿tengo reducción?
Si es de verdad un alquiler de temporada, no: esa modalidad queda fuera. La reducción sí puede aplicarse a un alquiler a una empresa cuando se acredita que la vivienda es para el uso exclusivo de una persona física determinada desde el inicio, y que se destina a su vivienda permanente. Si el contrato habla de forma genérica de sus empleados, no se aplica.
Hacienda me ha escrito por un alquiler que no declaré, ¿puedo aplicar el 50 %?
Lo que se regularice dentro de un procedimiento de comprobación no recibe la reducción, aunque lo aceptes durante la tramitación. Según el Manual, la reducción solo se aplica a rendimientos calculados en una declaración presentada antes de que empiece ese procedimiento. Por eso conviene corregir por tu cuenta, antes de recibir nada, cualquier alquiler que falte.
¿Qué es mejor, contrato de temporada o de vivienda?
Fiscalmente, si el inquilino va a vivir allí de forma permanente, el de vivienda da derecho a reducción y el de temporada no. Pero no se elige por el impuesto: el contrato tiene que responder a la realidad, porque Hacienda mira el destino real de la vivienda. Si dudas, envíanos el borrador y calculamos la diferencia antes de que firmes.
Fuentes oficiales
- Manual práctico de Renta 2025 · Arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda
- Manual práctico de Renta 2025 · Intereses y gastos de financiación del inmueble
- Manual práctico de Renta 2025 · Determinación de la renta imputable
- Manual práctico de Renta 2025 · Deducción por alquiler de vivienda habitual (régimen transitorio)
- Orden HAC/277/2026 · Modelo 100 de Renta 2025 (BOE)
- Reglamento del IRPF (BOE): art. 100, retención del 19 % en arrendamientos urbanos
Escrito por el equipo de Tu Declaración de la Renta y revisado por un experto. Revisado el 18/10/2026. Las cifras son de la última campaña publicada y se revisan cuando salen las normas del año.
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