Deducción por alquiler en Extremadura: requisitos, importe y casilla
Sí, pero no para todo el mundo. En Extremadura deduces el 30 % de lo que pagas de alquiler, hasta 1.000 € al año, o hasta 1.500 € si la vivienda está en un municipio o entidad local menor de menos de 3.000 habitantes. Tienes que tener menos de 36 años, formar parte de una familia numerosa (o ser padre o madre separado o sin vínculo matrimonial con dos hijos, en ciertas condiciones) o tener una discapacidad del 65 % o más, y tus bases imponibles no pueden superar 28.000 € (45.000 € en conjunta).
Revisamos tu contrato, el impuesto del alquiler y tus límites, y te hacemos la renta desde 69 € con IVA.
- ¿Tenías menos de 36 años a 31 de diciembre, o eres familia numerosa o tienes una discapacidad del 65 %?
- ¿Ni tú ni tu familia tenéis otra vivienda a menos de 75 km del piso alquilado?
- ¿Se presentó el impuesto de transmisiones del contrato o consta su exención?
Si alguna es «sí», escríbenos y te decimos el precio cerrado al momento.
Qué incluye
- 69 €: nómina, pensión o paro (hasta 2 pagadores)
- 99 €: con alquileres o venta de vivienda
- 149 €: autónomos
- Desde 199 €: criptomonedas, herencias o inversiones
- Todas tus deducciones, estatales y de tu comunidad
- Revisada por un experto
Así de fácil
Tú nos escribes; del resto nos ocupamos nosotros.
- 1Escríbenos por WhatsAppCuéntanos tu caso en dos líneas.
- 2Precio cerrado y documentosTe decimos el precio cerrado y qué documentos hacen falta.
- 3La preparamos y te la explicamosTe la enseñamos y te la explicamos casilla por casilla.
- 4Con tu OK, la presentamosTe mandamos el justificante oficial.
Cuánto se deduce
| Dónde está la vivienda | Porcentaje | Máximo al año |
|---|---|---|
| Cualquier municipio de Extremadura | 30 % | 1.000 € |
| Medio rural: municipio o entidad local menor de menos de 3.000 habitantes | 30 % | 1.500 € |
Es una única deducción con un tope más alto en el medio rural. Si en el año has vivido de alquiler en los dos sitios, lo que deduzcas entre ambos no puede pasar de 1.500 €. Datos de la campaña de Renta 2025, presentada en 2026.
Quién puede aplicarla
Tienes que estar al menos en uno de estos grupos:
- Menos de 36 años a 31 de diciembre. En conjunta basta con que lo cumpla uno de los cónyuges, o el padre o la madre.
- Familia numerosa, o padre o madre separado o sin vínculo matrimonial con dos hijos que no reciben pensión de alimentos y por los que se aplica el mínimo por descendientes completo.
- Discapacidad igual o superior al 65 %.
- Curatela representativa (o incapacitación judicial anterior), con cualquier grado de discapacidad.
Requisitos de la vivienda y del contrato
- Vivienda habitual en Extremadura y ocupada de verdad por ti.
- Impuesto del contrato: por el contrato y sus prórrogas se tiene que haber pagado el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o justificarse que está exento. Los alquileres de vivienda estable y permanente están exentos desde 2019, pero la exención no quita la obligación de presentar la autoliquidación del impuesto, aunque salga a cero.
- Sin otra vivienda cerca: ni tú ni nadie de tu unidad familiar podéis tener la propiedad, ni siquiera un porcentaje, o el usufructo de otra vivienda a menos de 75 km de la alquilada.
- Sin deducción por compra de vivienda ese mismo año.
- Límite de renta: la suma de las bases imponibles general y del ahorro (casillas 0435 y 0460) no puede superar 28.000 € en individual ni 45.000 € en conjunta. Este límite no se aplica si vives en un municipio o entidad local menor de menos de 3.000 habitantes y eres familia numerosa o padre o madre separado o sin vínculo matrimonial con dos hijos en las condiciones de arriba.
- Titular del contrato: en un matrimonio solo deduce el cónyuge que figura como arrendatario. Si sois varios con derecho, se reparte el tope a partes iguales.
Ejemplo
Ejemplo con datos ficticios. Una persona de 27 años vive de alquiler en Mérida y paga 450 € al mes. Sus bases imponibles suman 19.000 € y no tiene ninguna otra vivienda.
- Alquiler anual: 450 × 12 = 5.400 €.
- 30 % de 5.400 € = 1.620 €.
- Tope en ciudad: 1.000 €. Deduce 1.000 €.
Si alquilara en un pueblo de 1.500 habitantes por 350 € al mes (4.200 € al año): 30 % = 1.260 €. Con el tope rural de 1.500 €, deduce los 1.260 € enteros.
Casos habituales
✅ Joven de 33 años en Cáceres
Paga 500 € al mes y sus bases suman 23.000 €. El 30 % (1.800 €) se queda en 1.000 €.
✅ Familia numerosa en un pueblo pequeño
Viven de alquiler en un municipio de 2.000 habitantes. No tienen que mirar el límite de bases y el tope es de 1.500 €.
⚠️ Tus padres te dejaron un porcentaje de una casa a 40 km
Aunque sea una parte pequeña, tener otra vivienda a menos de 75 km te deja fuera.
❌ Tienes 36 años el 31 de diciembre
La edad se mira a fecha de devengo, normalmente el 31 de diciembre. Si ya tienes 36 y no estás en otro grupo, no hay deducción.
❌ Contrato sin el impuesto presentado
Si no se pagó el impuesto de transmisiones ni se puede justificar la exención, falla un requisito. Conviene regularizarlo.
Dónde va en la declaración
- Anexo B, deducciones autonómicas de Extremadura: marcas la de arrendamiento de vivienda habitual e indicas lo pagado.
- Anexo B.11: los datos del alquiler pasan solos al apartado de información adicional de las deducciones autonómicas por arrendamiento.
- Casillas 0435 y 0460: las bases con las que se comprueban los 28.000 € y 45.000 €.
El programa no sabe si tienes otra casa a 60 km ni si se presentó el impuesto del contrato. Esas comprobaciones son tuyas, y Hacienda puede pedírtelas después. Nosotros las repasamos contigo antes de presentar.
Si eres el casero: dos deducciones extremeñas
- Arrendadores de viviendas vacías: el 100 % del rendimiento neto reducido del alquiler, hasta 1.200 € por contribuyente. La vivienda, en Extremadura, tuvo que estar vacía al menos un año, el contrato tiene que durar tres años o más como vivienda habitual del inquilino y no puedes tener más de tres viviendas.
- Rehabilitación de viviendas rurales para alquilar: el 15 % de lo invertido en rehabilitar una vivienda en un municipio de menos de 3.000 habitantes para alquilarla como vivienda habitual durante cinco años.
Errores frecuentes
- Fijarse solo en la edad. Hay otros cuatro requisitos que también tumban la deducción: impuesto del contrato, otra vivienda a menos de 75 km, deducción por compra y límite de bases.
- Olvidar la parte de una herencia. Un porcentaje de una casa familiar cerca cuenta como otra vivienda.
- Aplicar el tope rural sin comprobar el padrón. Consulta la lista de municipios y entidades locales menores de menos de 3.000 habitantes que publica la Agencia Tributaria.
- Deducir los dos cónyuges. Solo el que figura en el contrato.
- Sumar mal los dos alquileres del año. Si te mudaste del campo a la ciudad o al revés, el máximo conjunto es 1.500 €.
Plazos
La Renta 2025 se presentó entre el 8 de abril y el 30 de junio de 2026. Las fechas de la campaña siguiente se publicarán antes de que empiece. Si no aplicaste la deducción y tenías derecho, se arregla con una autoliquidación rectificativa.
Cuánto cuesta: por tu cuenta o con nosotros
| Por tu cuenta | Con nosotros | |
|---|---|---|
| Coste | 0 € | Desde 69 € con IVA (nómina, pensión o paro, hasta 2 pagadores) |
| Tiempo | Revisar cinco requisitos, la lista de pueblos y el anexo | Unos minutos: nos mandas contrato y datos por WhatsApp |
| Riesgo | Aplicarla sin cumplir lo de los 75 km o el impuesto del contrato | Lo revisa un experto |
| Presentación | Tú, en Renta Web | Con tu OK, la presentamos por ti ante la Agencia Tributaria |
Qué dice la norma
La deducción está en los artículos 9, 12 bis y 13 del texto refundido de las disposiciones legales de Extremadura en materia de tributos cedidos, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2018, de 10 de abril. La Agencia Tributaria la desarrolla en Extremadura · Por arrendamiento de vivienda habitual.
Individual o conjunta: en Extremadura la conjunta puede salvarte la deducción
El límite de bases imponibles es de 28.000 € en individual y de 45.000 € en conjunta. Esa diferencia es grande, y da la vuelta a muchos casos: una pareja en la que uno gana bastante y el otro poco puede perder la deducción en individual y recuperarla en conjunta.
Ejemplo con datos ficticios. Matrimonio en Plasencia, alquiler de 500 € al mes (6.000 € al año). Él tiene 33 años, es el único arrendatario del contrato y su base imponible suma 31.000 €; ella, 9.000 €.
| Opción | Base que se compara | Límite | Deducción |
|---|---|---|---|
| Individual (declara él, que es el arrendatario) | 31.000 € | 28.000 €: no cumple | 0 € |
| Conjunta | 40.000 € | 45.000 €: cumple | 30 % de 6.000 € = 1.800 €, tope 1.000 €: 1.000 € |
En conjunta siguen valiendo las demás reglas: la edad la cumple con que la tenga uno de los cónyuges (o el padre o la madre), y solo deduce quien figura como arrendatario en el contrato, sea cual sea el régimen económico del matrimonio. Que la conjunta compense depende del resto de la declaración: lo calculamos con los dos resultados delante.
Si compartes contrato con amigos, el reparto a partes iguales afecta solo al límite máximo: cada uno calcula el 30 % de lo que pagó y después se aplica su parte del tope. Dos compañeros que pagan 300 € al mes cada uno (3.600 € al año) tienen un 30 % de 1.080 € cada uno, pero el tope de 1.000 € del contrato se divide: 500 € para cada uno.
Un tope de 1.000 € se queda corto si tu cuota autonómica es menor
Las deducciones autonómicas se restan de la cuota íntegra autonómica y el resultado nunca puede ser negativo (artículo 77 de la Ley del IRPF). Con un tope tan alto como el extremeño, es habitual que la cuota sea el verdadero límite. Si la parte autonómica de tu impuesto es de 640 €, la deducción se queda en 640 €; los 360 € restantes no se devuelven ni se guardan para otro año.
Esto se nota en sueldos bajos y en quien ya aplica otras deducciones extremeñas sobre la misma cuota. Dos muy relacionadas con el alquiler:
- Por residir en un municipio o entidad local menor de menos de 3.000 habitantes: el 15 % de la cuota íntegra autonómica, con los mismos límites de bases (28.000 € individual, 45.000 € conjunta). En matrimonio, el límite conjunto vale si al menos uno de los dos residió en uno de esos municipios.
- Por trasladar tu residencia habitual a Extremadura a partir del 1 de enero de 2025: el 50 % de la cuota íntegra autonómica, o el 75 % si tienes menos de 36 años, el año del traslado y los dos siguientes, siempre que mantengas la residencia al menos tres años seguidos.
La norma de ninguna de las tres declara incompatibilidad con las otras. Si cumples varias, el orden y la cuota disponible deciden cuánto aprovechas de cada una; es un cálculo que conviene hacer entero, no deducción a deducción.
Grupos con derecho: lo que la norma precisa de cada uno
- Menos de 36 años. La edad se mira en la fecha de devengo (31 de diciembre). Quien cumple 36 en 2025 queda fuera ese año.
- Familia numerosa. La que reconoce la Ley 40/2003, de Protección a las Familias Numerosas: hace falta el título oficial en vigor.
- Padre o madre con dos hijos. La norma no habla de «familia monoparental»: describe a un ascendiente separado legalmente o sin vínculo matrimonial, con dos hijos que no dan derecho a anualidades por alimentos y por los que el ascendiente aplica el mínimo por descendientes completo. Si los hijos reciben pensión de alimentos del otro progenitor, no encaja.
- Discapacidad del 65 % o más, reconocida con el baremo del artículo 354 de la Ley General de la Seguridad Social.
- Curatela representativa, con cualquier grado de discapacidad. Las personas con tutela nombrada antes de la Ley 8/2021 se rigen por las normas del curador representativo, así que siguen dentro.
Con estar en un grupo basta. Los demás requisitos (impuesto del contrato, otra vivienda a menos de 75 km, deducción por compra, límites de bases) sí tienen que cumplirse todos.
La «unidad familiar» de los 75 km incluye a tus hijos menores
El requisito de no tener otra vivienda a menos de 75 km se mira sobre toda la unidad familiar del artículo 82 de la Ley del IRPF: los cónyuges no separados legalmente y los hijos menores de edad que vivan con ellos (o los mayores incapacitados judicialmente). Basta un porcentaje en pleno dominio o un usufructo para quedar fuera.
Dos consecuencias prácticas:
- Si tu hijo menor heredó de un abuelo una parte de una casa a 40 km, la unidad familiar tiene otra vivienda cerca y la deducción se pierde, aunque tú no seas propietario de nada.
- La nuda propiedad sin usufructo no es «pleno dominio» ni «derecho real de uso o disfrute»; la norma habla de titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute. Si tu caso es este, mándanos la escritura y lo miramos antes de aplicar nada.
La distancia se mide desde la vivienda alquilada. Una casa en el pueblo a 80 km no impide la deducción.
Qué documentos guardar y hasta cuándo
Hacienda no pide papeles al presentar, pero puede pedirlos en una comprobación. Guarda hasta el 30 de junio de 2030 (cuatro años desde el fin del plazo de la Renta 2025):
- Contrato de alquiler y sus prórrogas, con tu nombre como arrendatario y el NIF del casero.
- Autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales del contrato y de cada prórroga. Para vivienda estable y permanente está exenta por el artículo 45.1.B) de la ley del impuesto desde el Real Decreto-ley 7/2019, pero la autoliquidación se presenta igual, a cero, y ese justificante es el que prueba la exención.
- Justificantes de pago de cada mensualidad (transferencias o recibos bancarios).
- Título de familia numerosa o certificado de discapacidad, según tu grupo. Si eres padre o madre con dos hijos, la sentencia o el convenio donde conste que no hay anualidades por alimentos.
- Prueba de residencia: empadronamiento y facturas de suministros. Si aplicas el tope rural de 1.500 €, comprueba tu municipio o entidad local menor en las listas de menos de 3.000 habitantes que publica la Agencia Tributaria junto a la deducción.
- Si Hacienda duda de los 75 km, te servirá cualquier documento que acredite qué inmuebles tiene cada miembro de la unidad familiar.
Casos límite: mudanza, cambio de comunidad y años atrasados
Llegaste a Extremadura en 2025 desde otra comunidad. Las deducciones extremeñas son para quien tuvo su residencia habitual en Extremadura en 2025, y esa residencia se fija por donde pasaste más días del año (artículo 72 de la Ley del IRPF). Si llegaste después del verano, en la Renta 2025 te tocan las deducciones de tu comunidad anterior; en la Renta 2026, las de Extremadura, incluida la del 50 % o el 75 % de la cuota por traslado si mantienes la residencia tres años.
Te mudaste de un piso a otro dentro de Extremadura. Es una única deducción: sumas lo pagado en los dos contratos y aplicas el 30 % con el tope que corresponda (1.000 €, o 1.500 € si al menos uno es rural y el total no pasa de esa cifra). Cada contrato tiene que tener presentado su impuesto de transmisiones.
Tu contrato es anterior a 2015. La norma extremeña solo declara incompatible esta deducción con las deducciones por inversión en vivienda habitual. La deducción estatal del régimen transitorio por alquiler no es una deducción por inversión, así que esa cláusula no la afecta; si cumples los requisitos de las dos, lo revisamos con tu contrato.
Te la dejaste en años anteriores. Se recupera con una autoliquidación rectificativa: la Renta 2023 hasta el 1 de julio de 2028, la Renta 2024 hasta el 30 de junio de 2029 y la Renta 2025 hasta el 30 de junio de 2030, con los requisitos que estuvieran en vigor cada año. Cómo se hace, en rectificar la declaración de la renta.
El resto de ayudas de la Junta están resumidas en deducciones autonómicas de Extremadura; si alquilas en otra comunidad, empieza por la guía general de la deducción por alquiler. Y si prefieres que lo hagamos nosotros, la renta con esta deducción cuesta desde 69 € con IVA si cobras nómina, pensión o paro.
Sin sorpresas
- Revisada por un expertoantes de presentarla
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto se deduce por alquiler en Extremadura?
El 30 % de lo que pagas en el año, con un máximo de 1.000 €. Si la vivienda está en un municipio o entidad local menor de menos de 3.000 habitantes, el máximo sube a 1.500 €.
¿Quién puede aplicar la deducción por alquiler en Extremadura?
Quien tenga menos de 36 años a 31 de diciembre, forme parte de una familia numerosa, sea padre o madre separado o sin vínculo matrimonial con dos hijos en ciertas condiciones, o tenga una discapacidad del 65 % o más o curatela representativa.
¿Cuál es el límite de ingresos de la deducción por alquiler en Extremadura?
Tus bases imponibles general y del ahorro sumadas no pueden pasar de 28.000 € en individual ni de 45.000 € en conjunta. No hay límite si vives en un pueblo de menos de 3.000 habitantes y eres familia numerosa o padre o madre separado o sin vínculo matrimonial con dos hijos.
¿Puedo deducirme el alquiler si tengo otra casa en el pueblo?
Solo si está a 75 km o más del piso alquilado. Si tú o alguien de tu unidad familiar tenéis otra vivienda, aunque sea un porcentaje, a menos de 75 km, no hay deducción.
¿Hace falta haber pagado el impuesto de transmisiones del contrato?
Sí. Se tiene que haber pagado o justificarse la exención. Aunque los alquileres de vivienda habitual están exentos, la autoliquidación del impuesto se presenta igual.
¿Dónde se pone la deducción por alquiler en la renta de Extremadura?
En el anexo B, dentro de las deducciones autonómicas de Extremadura. Los datos se trasladan al anexo B.11, de información adicional de las deducciones por arrendamiento.
¿La pueden aplicar los dos miembros de la pareja?
Solo quien figure como arrendatario en el contrato. Si los dos estáis en el contrato y cumplís los requisitos, el tope se reparte a partes iguales.
¿Hay deducción para el propietario que alquila en Extremadura?
Sí. Si alquilas una vivienda que llevaba al menos un año vacía, con contrato de tres años o más, puedes deducir el 100 % del rendimiento neto reducido, hasta 1.200 €. Hay además una del 15 % por rehabilitar viviendas rurales para alquilarlas.
¿La deducción del alquiler de Extremadura sirve en Badajoz y Cáceres?
Sí, sirve en toda la comunidad, en las dos provincias. Lo que cambia el tope es el tamaño del municipio, no la provincia.
¿La deducción por alquiler de Extremadura es compatible con la estatal de contratos anteriores a 2015?
La norma extremeña solo la declara incompatible con las deducciones por inversión en vivienda habitual, y la deducción estatal del régimen transitorio por alquiler no lo es. Si tu contrato es anterior a 2015, pagabas alquiler por esa vivienda antes de ese año y cumples los requisitos de ambas, puedes aplicar las dos; cada una tiene su propio límite de renta.
¿Puedo sumar la deducción por alquiler y la de vivir en un pueblo de menos de 3.000 habitantes?
Sí. Son dos deducciones distintas: el 30 % del alquiler con tope de 1.500 € en medio rural, y el 15 % de la cuota íntegra autonómica por residir en un municipio o entidad local menor de menos de 3.000 habitantes, con los mismos límites de bases. Ninguna de las dos declara incompatibilidad con la otra. El freno real es tu cuota autonómica, que no puede quedar en negativo.
¿Qué pasa si recibo pensión de alimentos para mis hijos y soy madre o padre separado?
El grupo de «ascendiente con dos hijos» exige que los hijos no den derecho a anualidades por alimentos y que apliques el mínimo por descendientes completo. Si cobran pensión de alimentos del otro progenitor, no entras por esa vía. Puedes entrar por otra: tener menos de 36 años, ser familia numerosa o tener una discapacidad del 65 % o más.
¿Hasta cuándo puedo reclamar la deducción por alquiler de Extremadura que no apliqué?
Cuatro años desde el fin del plazo de cada campaña: la Renta 2023 hasta el 1 de julio de 2028, la Renta 2024 hasta el 30 de junio de 2029 y la Renta 2025 hasta el 30 de junio de 2030. Se presenta una autoliquidación rectificativa del modelo 100 de ese año con los requisitos que estuvieran vigentes entonces.
Fuentes oficiales
- Manual práctico de Renta 2025 · Extremadura · Por arrendamiento de vivienda habitual
- Manual práctico de Renta 2025 · Extremadura · Para arrendadores de viviendas vacías
- Manual práctico de Renta 2025 · Extremadura · Por rehabilitación de viviendas en zonas rurales para alquiler
- BOE · Decreto Legislativo 1/2018 de Extremadura (texto consolidado)
- Agencia Tributaria · Calendario de la campaña de Renta 2025
- Manual práctico de Renta 2025 · Rectificación de errores u omisiones en declaraciones presentadas
Escrito por el equipo de Tu Declaración de la Renta y revisado por un experto. Revisado el 18/10/2026. Las cifras son de la última campaña publicada y se revisan cuando salen las normas del año.
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