Deducción por alquiler en Comunitat Valenciana: requisitos, importe y casilla
Sí: si vives de alquiler en la Comunitat Valenciana, deduces el 20 % de lo que pagas por tu vivienda habitual, con un máximo de 800 € al año. Sube al 25 % (hasta 950 €) si tienes 35 años o menos, una discapacidad reconocida en los grados que fija la ley o eres víctima de violencia de género, y al 30 % (hasta 1.100 €) si cumples dos de esas condiciones. En la Renta 2025, la suma de tus bases liquidables no puede pasar de 30.000 € (47.000 € en conjunta).
Comprobamos tu deducción por alquiler y te hacemos la renta desde 69 € con IVA.
- ¿Tu contrato es de un año o más y posterior al 23 de abril de 1998?
- ¿Pagas el alquiler por transferencia, tarjeta o ingreso en cuenta?
- ¿Tu base liquidable fue de 30.000 € o menos (47.000 € en conjunta)?
Si alguna es «sí», escríbenos y te decimos el precio cerrado al momento.
Qué incluye
- 69 €: nómina, pensión o paro (hasta 2 pagadores)
- 99 €: con alquileres o venta de vivienda
- 149 €: autónomos
- Desde 199 €: criptomonedas, herencias o inversiones
- Todas tus deducciones, estatales y de tu comunidad
- Revisada por un experto
Así de fácil
Tú nos escribes; del resto nos ocupamos nosotros.
- 1Escríbenos por WhatsAppCuéntanos tu caso en dos líneas.
- 2Precio cerrado y documentosTe decimos el precio cerrado y qué documentos hacen falta.
- 3La preparamos y te la explicamosTe la enseñamos y te la explicamos casilla por casilla.
- 4Con tu OK, la presentamosTe mandamos el justificante oficial.
Cuánto puedes deducir por el alquiler
| Tu situación | Porcentaje | Máximo al año |
|---|---|---|
| General | 20 % | 800 € |
| Una condición: 35 años o menos, discapacidad, o víctima de violencia de género | 25 % | 950 € |
| Dos o más de esas condiciones | 30 % | 1.100 € |
La discapacidad que cuenta es un grado del 65 % o más, o una discapacidad intelectual o mental reconocida de forma permanente del 33 % o más. La violencia de género se acredita según la ley valenciana 7/2012.
El máximo se ajusta a los días: si el contrato empezó a mitad de año, o si cumpliste 36 años en 2025, se calcula por los días en que se dio cada situación.
También vale para quien paga por la cesión de uso de una vivienda colaborativa (Ley valenciana 3/2023), si el recibo separa esa parte.
Requisitos, uno por uno
- Vivienda habitual en la que vives de verdad.
- Contrato posterior al 23 de abril de 1998 y de un año o más.
- Sin otra vivienda cerca: durante al menos medio año, ni tú ni nadie de tu unidad familiar podéis tener la propiedad completa o un derecho de uso o disfrute sobre otra vivienda a menos de 50 km, salvo que una resolución judicial o administrativa impida usarla.
- Sin deducción por inversión en vivienda habitual ese mismo año.
- Base liquidable general más la del ahorro (casillas 0500 y 0510) de 30.000 € como mucho en individual o 47.000 € en conjunta.
- Pago por banco: tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta.
Ya no hace falta presentar el impuesto de transmisiones patrimoniales del contrato: ese requisito se quitó con efectos desde 2019.
Cómo se recorta el máximo si ganas más
Los 800, 950 o 1.100 € se aplican enteros si tu base liquidable es inferior a 27.000 € (44.000 € en conjunta). Entre 27.000 y 30.000 € (44.000 y 47.000 € en conjunta) el máximo baja de forma lineal: se multiplica por 100 × (1 − (tu base − 27.000) ÷ 3.000) %. En conjunta, se resta 44.000 en lugar de 27.000. Por encima de 30.000 € (47.000 € en conjunta) no hay deducción.
Ejemplo
Ejemplo con datos ficticios. Inquilina de 30 años, paga 650 € al mes desde hace tres años: 7.800 € en 2025.
- Le toca el 25 % por edad: 1.950 €.
- Con base liquidable de 22.000 €, el máximo es 950 €. Deduce 950 €.
- Con base liquidable de 28.200 €: 28.200 − 27.000 = 1.200; 1.200 ÷ 3.000 = 0,4; el máximo queda en el 60 % de 950 €. Deduce 570 €.
Casos habituales
✅ Compartís piso dos amigos menores de 36
Si los dos figuráis en el contrato, declaráis y cumplís los requisitos por la misma vivienda, el máximo se reparte: 475 € cada uno como mucho.
✅ Matrimonio en gananciales con el contrato a nombre de uno
Si pagáis con dinero común, cada cónyuge pone la mitad del alquiler, aunque solo uno figure en el contrato.
⚠️ Empezaste a vivir de alquiler en julio
El máximo se ajusta a los días de contrato. Ejemplo: 184 días de 365 con derecho al 25 % → máximo de unos 479 €.
⚠️ Tienes media casa heredada en tu pueblo, a 30 km
El requisito habla de la totalidad del pleno dominio o de un derecho de uso o disfrute. Hay que mirar qué tienes exactamente; lo revisamos con la escritura o la nota simple.
❌ Pagas en efectivo al casero
Aunque tengas recibo firmado, el pago en metálico deja fuera la deducción.
Si te mudaste por trabajo a más de 50 km
Hay otra deducción valenciana, compatible con la anterior: el 10 % de lo que pagas por alquilar una vivienda en la Comunitat Valenciana cuando te trasladas por un trabajo, por cuenta propia o ajena, a otro municipio a más de 50 km de donde vivías.
- Máximo: 224 € al año, ajustado a los días de contrato.
- Mismos límites de renta: 30.000 € en individual y 47.000 € en conjunta, con recorte desde 27.000 € (44.000 €).
- Tu empresa no puede pagarte ese alquiler.
Si eres el casero: la deducción del 5 %
El propietario también tiene una deducción en la Comunitat Valenciana: el 5 % de los rendimientos íntegros del alquiler, con una base máxima de 3.300 € al año. Condiciones principales:
- Contrato de vivienda (no de temporada) iniciado en el año.
- Renta mensual que no supere el precio de referencia de los alquileres privados de la Comunitat Valenciana (se consulta en el visor de la Generalitat).
- Fianza depositada a favor de la Generalitat antes de acabar el año.
- Si el contrato anterior duró menos de tres años, el nuevo inquilino tiene que ser otro.
Dónde va en la declaración
En Renta Web no la eliges por un número de casilla, sino desde el apartado de deducciones autonómicas. Así se rellena:
- Deducciones autonómicas → Comunitat Valenciana → por arrendamiento o pago por la cesión en uso de la vivienda habitual.
- Clave de tu situación (general, edad, discapacidad, violencia de género o varias).
- Importe pagado. Si cambió tu situación en el año (por ejemplo, cumpliste 36), pon por separado lo pagado antes y después.
- Días de contrato en que se cumplió cada situación y número de declarantes con derecho.
- NIF del casero.
El programa pasa los datos al anexo B.11. El borrador no suele incluir esta deducción: hay que añadirla. Con nosotros la ves explicada casilla por casilla antes de presentar.
Errores que te hacen perderla o pagar de más
- Mirar el sueldo bruto en vez de la base liquidable. Te puedes descartar sin motivo.
- Poner el año entero cuando el contrato empezó a mitad de año.
- No separar los meses de antes y después de cumplir 36.
- Olvidar la de traslado por trabajo, que suma con esta.
- No reclamar años anteriores. Puedes rectificar, en general, dentro de los cuatro años siguientes al fin del plazo.
Plazos
- Renta 2025: se presentó del 8 de abril al 30 de junio de 2026.
- Renta 2026: se presenta en 2027; las fechas de la próxima campaña se publican a principios de año. Las cifras de esta página son las de la Renta 2025 y pueden cambiar.
Cuánto cuesta: por tu cuenta o con nosotros
| Por tu cuenta | Con Tu Declaración de la Renta | |
|---|---|---|
| Dinero | 0 € | Desde 69 € con IVA si eres inquilino con nómina, pensión o paro (hasta 2 pagadores); 99 € si cobras alquileres |
| Tiempo | Elegir clave, contar días y aplicar el recorte | Nos mandas el contrato y los recibos por WhatsApp |
| Riesgo | Quedarte sin hasta 1.100 € o aplicarla sin cumplir | La valida un experto |
| Presentación | Tú, en Renta Web | Con tu OK la presentamos por ti ante la Agencia Tributaria |
Qué dice la norma
La deducción del inquilino está en el artículo 4.Uno.n), Cuatro y Cinco, y en la disposición adicional decimosexta de la Ley 13/1997 de la Generalitat. La Agencia Tributaria la detalla en su manual: arrendamiento o cesión en uso de la vivienda habitual, arrendamiento en distinto municipio y deducción del arrendador. La forma de rellenarla está en el manual de ayuda de Renta Web (10.15.13).
Contrato a nombre de uno solo: quién puede deducir
Es la duda más repetida en parejas, y la respuesta depende de vuestro régimen económico, no de quién viva en el piso. El manual de ayuda de Renta Web lo deja en dos reglas:
- Matrimonio en gananciales que paga con dinero común: cada cónyuge pone la mitad de lo pagado, aunque en el contrato solo figure uno. Si los dos cumplís los requisitos, el máximo se reparte a partes iguales.
- Todos los demás casos (separación de bienes, pareja de hecho, compañeros de piso): solo deduce quien figura en el contrato, y solo por lo que haya pagado él.
Ejemplo con datos ficticios. Pareja de hecho, alquiler de 700 € al mes (8.400 € al año), contrato a nombre de él, de 33 años. Ella, de 31, le pasa la mitad cada mes y él paga al casero por transferencia. Él deduce el 25 % de lo que pagó, 2.100 €, con tope de 950 €: 950 €. Ella, aunque cumpla la edad y el límite de renta, no puede aplicar nada porque no es arrendataria. Si los dos firmáis el contrato y cada uno paga su parte, cada uno deduce el 25 % de lo suyo, con un tope de 475 € por cabeza.
Por eso, si vais a renovar o a firmar un contrato nuevo, que figuren los dos titulares puede ser la diferencia entre una deducción y dos. Lo miramos contigo antes de presentar.
Conjunta o individual: el ejemplo que conviene hacer antes de elegir
La Comunitat Valenciana compara la base liquidable (casillas 0500 y 0510), así que la reducción de 3.400 € por tributación conjunta sí cuenta para no pasarte del límite. Aun así, en conjunta se suman las bases de los dos, y el límite solo sube de 30.000 € a 47.000 €.
Ejemplo con datos ficticios. Matrimonio en separación de bienes, contrato a nombre de ella, 34 años, que paga 700 € al mes (8.400 € al año). Base imponible de ella, 25.000 €; de él, 23.600 €; sin otras reducciones.
| Opción | Base liquidable que se compara | Máximo que le queda | Deducción |
|---|---|---|---|
| Individual (ella) | 25.000 €, menos de 27.000 € | 950 € enteros | 25 % de 8.400 € = 2.100 €, con tope: 950 € |
| Conjunta | 25.000 + 23.600 − 3.400 = 45.200 € | (45.200 − 44.000) ÷ 3.000 = 0,4; queda el 60 % de 950 € = 570 € | 570 € |
Solo por esta deducción, la individual gana por 380 €. Con dos sueldos parecidos, la conjunta casi nunca compensa por otros lados, pero la decisión se toma con las dos declaraciones completas, no con una sola casilla. Más detalle en conjunta o individual.
Si alquilas a tus padres o a otro familiar
La ley valenciana no excluye el alquiler entre familiares: el texto de la deducción no pone ningún límite por parentesco con el casero. Lo que sí exige, como a cualquier inquilino, es que sea un alquiler de verdad:
- Contrato de un año o más, firmado después del 23 de abril de 1998.
- Pago por banco cada mes: transferencia, ingreso en cuenta, tarjeta o cheque nominativo. Un piso cedido gratis o pagado en mano no da deducción.
- NIF del familiar que te alquila, que Renta Web pide en la ventana de la deducción.
Ten en cuenta la otra cara: tu familiar tiene que declarar ese alquiler en su renta. Cuando el inquilino es el cónyuge o un pariente hasta el tercer grado, el artículo 24 de la Ley del IRPF fija un rendimiento neto mínimo calculado sobre el valor catastral, aunque la renta pactada sea simbólica. Un alquiler muy por debajo del mercado puede salirle caro a él y llamar la atención de Hacienda sobre los dos. Si es tu caso, hacemos las dos rentas: la del casero, desde 99 € con IVA; la tuya, desde 69 €.
Dos excepciones a la regla de los 50 km que casi nadie conoce
No puedes tener otra vivienda a menos de 50 km durante medio año o más. El Manual práctico de Renta 2025 añade dos casos en los que esa otra vivienda no cuenta:
- Víctima de violencia de género: el cónyuge agresor no separado legalmente no se considera parte de tu unidad familiar, y la vivienda que compartías con él como residencia habitual no te quita la deducción.
- Mayor de 65 años que cede su casa para alquiler social: si cedes tu vivienda a la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo y te trasladas a una vivienda colaborativa de interés social en cesión de uso, la casa cedida no computa.
En las viviendas colaborativas, recuerda que la deducción solo alcanza la parte del recibo que la entidad separa como pago por la cesión de uso: guarda esos recibos tal y como te los emiten.
¿Suma con la estatal de contratos anteriores a 2015?
La ley valenciana solo la declara incompatible con las deducciones por inversión en vivienda habitual. La deducción estatal por alquiler del régimen transitorio no es una deducción por inversión, así que, si tu contrato es anterior a 2015 y cumples los requisitos de las dos, se aplican las dos sobre el mismo alquiler. También suma con la valenciana por traslado a más de 50 km, que la norma declara compatible.
Las dos restan de tu impuesto, y la parte autonómica nunca puede quedar en negativo (artículo 77 de la Ley del IRPF): con ingresos bajos, puede que la cuota no dé para aprovecharlas enteras. Lo calculamos con tus datos.
Si presentaste la Renta 2025 sin la deducción
No pasa nada: se recupera. Desde la Renta 2024 se hace con una autoliquidación rectificativa en Renta Web:
- Entra en la Renta 2025 y marca «Modificación de una declaración presentada».
- Ve a deducciones autonómicas, Comunitat Valenciana, arrendamiento de la vivienda habitual, y rellena clave, importe, días, número de declarantes y NIF del casero.
- Revisa que el programa ha llevado los datos al anexo B.11 y presenta. La diferencia a tu favor te la devuelven.
Plazo: cuatro años desde que acabó cada campaña. La Renta 2025 se puede rectificar hasta el 30 de junio de 2030; la Renta 2024, hasta el 30 de junio de 2029; la Renta 2023, hasta el 1 de julio de 2028. Cada año se rellena con los porcentajes y límites de ese año, que no siempre coinciden con los de 2025.
Qué guardar esos cuatro años: el contrato, los justificantes bancarios de cada pago, el NIF del casero, el certificado de discapacidad o la acreditación de violencia de género si aplicaste el 25 % o el 30 % por esa causa, y la nota simple si tienes otra vivienda y estás dentro de alguna excepción. Más pasos en rectificar la declaración de la renta. Si prefieres que lo hagamos nosotros, desde 69 € con IVA.
Sin sorpresas
- Revisada por un expertoantes de presentarla
- Precio cerrado antes de empezarcon el IVA incluido
- Pago en la pasarela segura del banconunca vemos tu tarjeta
- 14 días de desistimientodesde que contratas, sin justificación
Preguntas frecuentes
¿En qué casilla de la declaración va el alquiler en la Comunidad Valenciana?
En Renta Web no se elige por número de casilla. Vas a deducciones autonómicas, Comunitat Valenciana, deducción por arrendamiento de la vivienda habitual, y rellenas clave, importe, días y NIF del casero. Los datos pasan al anexo B.11.
¿Cuánto se deduce por alquiler en la Comunidad Valenciana?
El 20 % de lo pagado, hasta 800 €. Si tienes 35 años o menos, discapacidad en los grados de la ley o eres víctima de violencia de género, el 25 % hasta 950 €. Con dos condiciones, el 30 % hasta 1.100 €.
¿Cuál es el límite de ingresos para la deducción por alquiler?
La suma de las bases liquidables general y del ahorro no puede superar 30.000 € en individual ni 47.000 € en conjunta. Desde 27.000 € (44.000 € en conjunta) el máximo se reduce.
¿Puedo deducir el alquiler si compartimos piso?
Sí, si cada uno figura en el contrato, paga su parte y cumple los requisitos. Cuando varios declarantes tienen derecho por la misma vivienda, el máximo se reparte a partes iguales.
¿Qué pasa si cumplo 36 años durante el año?
Se separa: lo pagado hasta cumplirlos va con el 25 % y lo de después, con el porcentaje que te toque. Renta Web pide los importes y los días por separado.
¿Puedo aplicarla si tengo una vivienda en propiedad?
No, si durante medio año o más tú o tu unidad familiar tenéis la propiedad completa o un derecho de uso sobre otra vivienda a menos de 50 km. Si está más lejos, o si una resolución te impide usarla, sí.
¿Hace falta que el casero deposite la fianza?
Para la deducción del inquilino, el manual no lo exige. Sí es requisito para la deducción del 5 % del casero.
¿Vale si pago el alquiler en efectivo?
No. Tiene que ser por tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta.
¿Me sale en el borrador la deducción por alquiler?
Normalmente no. Hacienda no sabe cuánto pagas, así que tienes que añadirla en Renta Web antes de confirmar.
¿Puedo deducir el alquiler si se lo pago a mis padres en la Comunidad Valenciana?
Sí, la ley valenciana no excluye el alquiler entre familiares. Necesitas un contrato de al menos un año, pagar cada mes por banco y poner el NIF de tus padres en Renta Web. Ellos tienen que declarar el alquiler, y al ser parientes la ley les fija un rendimiento mínimo sobre el valor catastral aunque la renta sea baja.
Mi pareja de hecho tiene el contrato a su nombre, ¿puedo deducir yo?
No. Fuera del matrimonio en gananciales, solo deduce quien figura en el contrato y solo por lo que ha pagado. Aunque tú le pases la mitad, la deducción es suya. Si los dos firmáis el contrato y pagáis cada uno vuestra parte, cada uno deduce lo suyo con el máximo repartido a partes iguales.
¿Es compatible la deducción valenciana con la estatal por alquiler anterior a 2015?
Sí. La ley valenciana solo la hace incompatible con las deducciones por inversión en vivienda habitual, y la estatal del régimen transitorio por alquiler no lo es. Si tu contrato es anterior a 2015 y cumples los requisitos de las dos, aplicas ambas. Ten presente que la parte autonómica de tu impuesto no puede quedar en negativo.
¿Hasta cuándo puedo reclamar la deducción por alquiler de la Comunitat Valenciana?
Cuatro años desde el fin de cada campaña: la Renta 2025 hasta el 30 de junio de 2030, la Renta 2024 hasta el 30 de junio de 2029 y la Renta 2023 hasta el 1 de julio de 2028. La 2024 y la 2025 se corrigen con una autoliquidación rectificativa en Renta Web, marcando «Modificación de una declaración presentada»; la 2023, con una solicitud de rectificación. Siempre con las cifras de cada año.
Fuentes oficiales
- Manual práctico de Renta 2025 · Comunitat Valenciana · Arrendamiento o pago por la cesión en uso de la vivienda habitual
- Manual práctico de Renta 2025 · Comunitat Valenciana · Arrendamiento de vivienda en distinto municipio
- Manual práctico de Renta 2025 · Comunitat Valenciana · Deducción del arrendador
- Manual de ayuda Renta 2025 · 10.15.13 · Arrendamiento de la vivienda habitual
- Ley 13/1997, de 23 de diciembre, de la Generalitat (BOE, texto consolidado)
Escrito por el equipo de Tu Declaración de la Renta y revisado por un experto. Revisado el 18/10/2026. Las cifras son de la última campaña publicada y se revisan cuando salen las normas del año.
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